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Objektdaten

Wohntraum mit Stil in bevorzugter Lage von Meinerzhagen-Valbert

Kennung 5444
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer9
Wohnflächeca. 334 m²
StellplatztypGarage
Einbaukücheja
Zustandgepflegt
Gäste-WCja
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartÖl-Heizung
Garagenanzahl1
Grundstücksflächeca. 1.318 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Anzahl Badezimmer3
Baujahr1981
Lage58540 Meinerzhagen
Kaufpreis435.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Auf einem 1.318 qm aparten, wunderschönen Grundstück präsentiert sich dieses einzigartige Ein- bis Zweifamilienhaus mit großzügigem Zuschnitt in bevorzugter, idyllischer Wohnlage von Meinerzhagen-Valbert.

Die gesamte Fläche des Hauses beträgt ca. 334,89 m², zzgl. Nutzfläche der Kellerräume und Garage. Das Haus wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich seit dem in Erstbesitz. Es erwartet Sie ein sehr guter Allgemeinzustand, ohne Renovierungsstau. Die Garage liegt direkt am Haus und verfügt über weitere Staufläche im Dachboden.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1992 komplett ausgebaut und besticht durch sein großes Studio inkl. Küchenecke, zwei Abstellräumen, Gästezimmer, Schlafzimmer, Diele, Duschbad sowie einer Sauna. Durch geringe Umbaumaßnahmen im Erdgeschoss könnten Sie hier eine abgeschlossene Wohnung bekommen.

Das Erdgeschoss besteht aus Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon, geräumiger Diele, G-WC sowie einem Abstellraum.
Im Untergeschoss liegen zwei Zimmer mit direktem Zugang zum Garten, sowie ein weiteres Zimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und zwei Waschtischen, ein Kellerraum, Heizungsraum, zweites Bad mit Dusche und Diele. Die untere Etage verfügt über einen eigenen Eingangsbereich und kann mit wenig Aufwand bei Bedarf zu einer Einliegerwohnung umgebaut werden. Somit besteht die Möglichkeit, das Objekt zum Beispiel als Mehrgenerationshaus für bis zu 3 Familien zu nutzen.

Der Energieausweis liegt vor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit telefonisch oder via E-Mail zur Verfügung!

Ausstattung

- Ölbrennwertheizung der Firma Buderus 2014 neu
- Heizöltank: unterirdische Behälteranlage, doppelwandig, 7000 l
- Dieleneinbauschränke, Einbauregale vorhanden
- Garage
- gepflegter Garten mit Gartenhaus
- Balkon, große Terrasse
- Wohn- und Esszimmer sowie Studio im DG mit Parkettfußboden ausgestattet
- Bäder und Dielen mit keramischen Fliesen ausgestattet
- Restliche Räume sind mit Teppichböden ausgestattet
- Holzfenster mit Doppelverglasung und Außenrollläden
- Sauna
und vieles mehr.

Lage

Das Objekt liegt in Meinerzhagen – Valbert in einer ruhigen Wohnstraße. Apotheke, Ärzte, Supermarkt und eine Grundschule, 2 Kitas, und außerdem 2 Bäckereien sind vor Ort vorhanden. Valbert liegt nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum Meinerzhagen und von der Stadt Attendorn entfernt.

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben, können wir für die Vollständigkeit, sowie Richtigkeit aller Angaben keine Gewähr übernehmen.

Energieangaben

B


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert69.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Ausweis gültig bis22.01.2029
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1981


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
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