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Objektdaten

Wohntraum in bevorzugter Lage von Meinerzhagen

Kennung 5512
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 178,03 m²
Baujahr1966
Energieausweis liegt vorVorhanden
Grundstücksflächeca. 1.154 m²
Garagenanzahl1
Zustandgepflegt
Gäste-WCja
Befeuerung/EnergieträgerSolarheizung
Befeuerung/EnergieträgerPelletheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartHolz-Pelletheizung
HeizungsartGas-Heizung
Stellplatzanzahl2
Einbaukücheja
Vermietetnein
StellplatztypGarage
Letzte Modernisierung2014
Lage58540 Meinerzhagen
Kaufpreis299.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Auf einem 1.154 qm wunderschönen Grundstück ( ES HANDELT SICH UM EIN ERBBAURECHTSGRUNDSTÜCK) präsentiert sich dieses einzigartige Einfamilienhaus mit großzügigem Zuschnitt in bevorzugter, idyllischer Wohnlage von Meinerzhagen.

Die gesamte Fläche des Hauses beträgt ca. 178,03 m², zzgl. Nutzfläche der Kellerräume und Garage. Das Haus wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise ursprünglich als Pfarrhaus errichtet. Es erwartet Sie ein sehr guter Allgemeinzustand. In den letzten Jahren wurden viele Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Dachneudeckung, Heizungserneuerung inkl. Solaranlage, viele Fenster erneuert (Dreifachverglasung), 2 Badezimmer neu usw. Die vorhandene große Garage liegt im Haus und verfügt über eine direkte Verbindung zum Wohnbereich.

Das Erdgeschoss besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche, Arbeitszimmer und Kinderzimmer (früher als Warteraum und Amtszimmer genutzt) in einer Ebene und in der zweiten Ebene vom Erdgeschoss liegen 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und ein Duschbad mit Fenster.

Im Untergeschoss liegen ein Gästezimmer, das zweite Badezimmer mit Wanne, Kellerraum, Heizungsraum und Garage.

Der Energieausweis liegt vor. Der Erbbaurechtsertrag läuft noch bis zum 21.12.2113. Weitere Auskünfte zum Inhalt des Vertrages können wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen telefonisch oder via E-Mail zur Verfügung!

Ausstattung

- Alarmanlage im Haus installiert
- Hauseingangstür neu und nach Förderfähigkeit isoliert
- Innentüren fast alle neu
- Dacheindeckung mit Aufdachdämmung im Jahr 2014 neu
- Gasbrennwertkessel mit Warmwasserspeicher der Firma Buderus 2014 neu
- 10 Solarzellen für Warmwasserbereitung vorhanden
- zusätzlich eine Pelletheizung (Extraflame HP 22, im Jahr 2019 neu) und ein Pelletkamin im Wohnzimmer vorhanden
- größere Garage mit Verbindung zum Haus
- großer und gepflegter Garten
- große Terrasse
- Parkettboden, Laminatboden und Fliesen in den Bädern
- 2 Bäder modernisiert (1xmal mit Badewanne und 1x mit Dusche)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenrollläden
und vieles mehr.

Lage

Das Objekt liegt in Meinerzhagen, in einer ruhigen Wohnstraße. Apotheke, Ärzte, Supermärkte, Schulen, Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A45 ist ebenso in wenigen Autominuten bequem zu erreichen.

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 3,48 % inkl. Umsatzsteuer vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben, können wir für die Vollständigkeit, sowie Richtigkeit aller Angaben keine Gewähr übernehmen.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert113 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis27.09.2030
Baujahr1966
Befeuerung/EnergieträgerSolarheizung
Befeuerung/EnergieträgerPelletheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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  Verkaufsfläche
  58540 Meinerzhagen
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Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,48 % inkl. Umsatzsteuer vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
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